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3月24日，，证监会颁布《关于进一步推动基础设施领域不动产投资信任基金(REITs)常态化刊行有关工作的通知》(以下简称《通知》)，，进一步健全REITs市场职能，，推动REITs常态化刊行，，美满基础制度和监管铺排！！！。

2020年4月基础设施REITs试点启动以来，，各项工作安稳有序推动，，市场认可度较高，，运行总体安稳，，达到预期指标！！！。截至2023年2月末，，已上市REITs25只，，召募资金超过800亿元，，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处置、仓储物流、清洁能源、保险性租赁住房、新能源等多种资产类型，，形成了肯定规模效应、示范效应！！！。在各方共同致力下，，初步索求走出了一条既遵循成熟市场法规，，又适应中国国情的REITs发展之路！！！。

2022年以来，，证监会会同国度发展鼎新委落实国办发19号文要求，，加快推动REITs常态化刊行，，并从市场造就、项目推荐、审核注册、监管资源配置和美满配套政策等方面提出10条措施！！！。

这次《通知》共提出4方面12条措施，，进一步推动REITs常态化刊行工作！！！。一是加快推动市场系统建设，，钻研支持加强消费能力、改善消费前提、创新消费场景的消费基础设施刊行基础设施REITs！！！。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡贸易网点项目，，保险根基民生的社区贸易项目刊行基础设施REITs！！！。项目提议人(原始权利人)应为持有消费基础设施、发展有关业务的独立法人主体，，不得从事商品住宅开发业务！！！。同时，，分类调整了产权类、特许经营权类项主张收益率以及保险性租赁住房项目首发资产规模要求，，申报刊行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，，基金存续期内部收益率(IRR)准则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目，，预计将来3年每年净现金流分配率准则上不低于3.8%！！！。落实中央“房住不炒”要求，，充分思考保险性租赁住房的保险属性，，激励更多保险性租赁住房REITs刊行，，初次申报刊行REITs的保险性租赁住房项目，，当期指标不动产评估净值准则上不低于8亿元，，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍！！！。推动扩募刊行常态化，，支持优质保险资产治理公司等发展ABS及REITs业务，，加强二级市场建设！！！。二是美满审核注册机制，，优化审核注册流程，，明确大类资产准入尺度，，美满刊行、信息披露等基础制度！！！。三是对峙规范与发展并重，，凸起以“管资产”为主题，，构建全链条监管机制，，推进市场主体归位尽责！！！。四是凝聚各方合力，，美满重点地域综合推动机制，，两全协排解决REITs涉及各类问题，，推动美满配套政策，，抓紧推动REITs专项立法！！！。

证监会暗示，，下一步将会同国度发展鼎新委等有关部门，，深刻贯彻党的二十大心灵，，萦绕建设中国特色现代本钱市场，，着力推动REITs常态化刊行，，实现质的有效提升和量的合理增长，，充分阐扬REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用，，走好中国特色REITs市场发展之路，，更好服务构建新发展格局和经济高质量发展！！！。

(起源：：：证券时报)